现在绝大部分的购房者购买房屋的时候都会选择上海银行贷款的方式，不管是手里面有钱还是没钱的购房者，在对比全款买房和贷款买房之后，都会觉得贷款购买房屋比较划算一些，贷款买房一贷就是几十年，所以很多房子再次出售的时候，贷款都是还没有还完的状态，今天小编就来讲讲，如何知道上海房子有无抵押？买房前要调查些什么呢？

如何知道上海房子有无抵押？

存在抵押贷款的房子跟没有抵押贷款的房子在进行房产交易的时候是不一样的，购房者在购买房屋之前可以查询清楚。根据《担保法》的规定，要进行 的话，产权人须到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋权证》上作他项权利记载。

上海买房前要调查些什么？

1、辨别房产证

购房者在跟卖家交流的过程中要对卖家的身份以及房屋的产权了解清楚，主要就是查看卖家的身份证件和房产证。如果购房者发现该房屋的房龄比较老，而房产证下发日期比较晚的话，建议购房者应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等， ，这些都要了解清楚。

2、网上查询

购买二手房的话，还有一种情况就是可能会买到凶宅，为避免买到凶宅，那么在购买二手房之前还需要对房子的销售背景了解清楚。如果购房者看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。

3、走访小区

网上的一些报道或者是新闻可能会存在错误的信息，所以购房者搜索完了网上的相关信息，还可以通过走访小区来进行了解。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等，建议可以多跟小区居民聊聊天，问问房子的情况。

4、中介调查

如果购房者是通过中介公司购买的二手房，那么中介公司对于二手房了解的信息也不少，购房者可以向中介公司询问，是否对该房屋做过相关的调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息，但是因为涉及到业主隐私，房屋贷款，这个数据库不能对外开放，因此很多购买者都不太了解这个系统。

以上就是关于如何知道上海房子有无抵押以及买二手房前要做哪些调查的介绍了，想要买房的人有很多，但是买房的理由却各有不相同，但是很大一部分购房者买房子其实都是为了满足自己的居住需求的，买房子不容易，大家一定要在购买房屋之前做好调查。