房子抵押贷款在目前来说是一个比较好的筹资渠道，不仅贷款额度高( 高可以贷到房屋评估价值的70%)、贷款利率低，而且贷款期限还很长，借款人可以选择合适的期限减轻自己每期的还款压力。那上海房子抵押贷款 长可做几年呢?

　　上海房子抵押贷款 长可做几年?

　　在房子抵押贷款中，不同的房屋类型其贷款年限也不一样，房屋类型通常可以分为个人住宅和商业用房两种。

　　个人住房：

　　大多数银行对抵押住房贷款的年限在20年以内， 长是30年， ，但同时需要借款人满足以下两个条件：

　　1、房屋房龄加上贷款期限不能超过40年。所以借款人要想贷到30年期限，则必须抵押10年以下的房屋才能达到要求，与此同时抵押的房屋必须是优质的房屋，变现能力强，地段好。

　　2、借款人年龄加上贷款期限不能超过70年，简单来说就是当借款人把房屋抵押贷款全部还清后，年龄要在70岁以下。

　　商业用房：

　　商业用房主要是指各种类型的商店、门市部，比如饮食店、理发店、美容店、照相馆、菜市场、旅社、包括写字楼都属于商业用房。

　　如果抵押商业用房类型的房屋，那么 长贷款年限为5年，并且商业用房的房龄加上贷款期限要在30年以内。

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