现在买房的人越来越多，所以现在我们城市的高楼越来越多，但也不是每一个家庭都能全款买房，所以有大部份的家庭去选择贷款买房，但是办理房贷又有特别多的程序，所以大家在办理的时候一定要先了解，下面我们就来看看上海办理房贷需要什么条件和向银行申请房贷的注意事项。

上海办理房贷需要什么条件

我们需要在贷款银行所在地有固定住所、需要常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民，需要具有良好的信用记录和还款意愿，没有不良信用记录，需要有明确的贷款用途，需要贷款用途符合相关规定，需要有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力，需要银行规定的其他条件。

向银行申请房贷的注意事项

1、房屋的质量问题，房子一住就是数十年，一旦与开发商签订了购房合同，并且向银行提交了贷款申请，因质量问题而要求退款时，其手续及流程也是相当的复杂， ，极大损害了购房者的切身权益。为了维护自身的合法权益，购房者在验房的过程中，一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。

2、开发商的“五证二书”，开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金，部分开发商迅速回笼资金，常会在相关证件未办理齐全的情况下，早早将楼盘推上交易市场。为了避免购房以后出现纠纷，建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“，其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。

3、合同补充协议的内容，房屋贷款，为了促进楼盘的成交率，现在许多楼盘的销售员都会向购房者允诺各种口头协议。实际上，只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时，才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以补充协议的形式写进购房合同内，需要市民在签订合同时应注意补充协议的内容。

4、购房合同的文本规范，房屋交易的双方一旦签订了购房合同，双方都将会收到法律的约束。如果购房合同本身就存在问题，当出现房屋纠纷时，在法律上是无法被承认的，而常出现的问题则是购房合同的文本规范。建议购房者在签订合同钱，应注意合同是否为房产部门的统一印制文本。

以上就是我为大家介绍的上海办理房贷需要什么条件与向银行申请房贷的注意事项的全部内容了，大家在买房的时候一定要先向中介或者银行方面去全面的了解了相应的政策过后再去买房，这样就会减少我们许多不必要的麻烦，希望上面的文章对于正在买房的你有所帮助。如果您还有其他疑问，欢迎咨询立德担保在线客服哦！