在现实生活中，不少人背负着房屋贷款，一旦遇到经济波动或其他突发状况，房贷还款就可能成为沉重的负担。那么，当房贷还款压力大，资金周转困难时，我们究竟该怎么办呢？结合当下政策与市场情况，下面为大家介绍几种可行的资金周转方案。

一、借助房产优势盘活资金

（一）二次抵押贷款

要是你的房产还有剩余价值，也就是房产当前的市场价值高于尚未偿还的贷款余额，那么二次抵押贷款是一个不错的选择。你可以直接联系专业的贷款机构办理，无需提前结清首笔贷款。通常情况下，最高可贷额度能达到房产评估值的 70% - 80%，而且利率也比较诱人，低至 2% - 3.5%。不过，申请二次抵押贷款需要准备一些材料，比如房产证、收入证明等，同时还要满足一定的征信要求。

（二）按揭转经营贷或消费贷

如果你原来的房贷利率比较高，例如超过 4%，那么可以考虑申请结清原贷款，然后置换为利率更低的经营贷或消费贷。不过，这里有一些条件需要注意。如果要申请经营贷，需要注册营业执照，并且营业执照要满 3 - 6 个月；如果选择消费贷，则需要提供消费用途证明。另外，贷款机构还支持“过桥垫资”服务，帮助你顺利完成贷款置换。

（三）出租房产获取租金

将房屋出租也是一种获取资金的方式，租金收入可以用来偿还月供。如果这套房子是你唯一的住房，你还可以与银行协商“以租养贷”的方案。在法院的监管下，租金可以直接划扣至还款账户，这样既能保证你的居住需求，又能缓解还款压力。

二、选择专业机构助力周转

在选择贷款机构时，要挑选那些专业、可靠的。资金周转需要根据房产价值、个人资质以及当前政策灵活选择方案。在众多方案中，优先尝试成本较低的二次抵押贷款或按揭转贷。如果只是短期资金缺口，可以考虑通过资产变现来解决；要是面临长期还款困难，则需要与银行积极协商，或者利用法律工具来维护自己的权益。由于每个人的情况都不同，为了制定出最适合你的资金周转方案，建议你咨询专业的贷款顾问