2017年：法拍房挂牌9000套;

2018年：法拍房挂牌2万套;

2019年：法拍房挂牌50万套;

2020年6月：法拍房挂牌116万套。

两年半的时间，全国法拍房的挂牌数量，涨了128倍。今年预计突破200万套。数量激增的主要原因是2019年的经济下行，而今年的疫情导致一大批法拍房出现，有关专家预测此种情况将发生在10月。

从2019年开始，多个城市二手房挂牌量已经翻了5-7倍。新房全都同一时间开盘、房企捂盘惜售和自产自销房子也是基本追上二手房挂牌量。这个数据还在拼命增加，毫无夸张说，市场放出3-5亿套商品房出来都是在意料之中。

法拍市场比较火热的省份里，5月广东以869套的成交量蝉联第一，环比上月增长22%；江苏以775套的成交量占据第二大市场，环比上月成交量上涨超过54%，成交量足足涨了一半。

断供潮下的市井百态

眼下，受疫情影响，国民收入锐减，很多企业裁员、降薪，个人收入减少或者失业没有收入来源，原本贷款压力就大的人，房屋贷款，雪上加霜，无钱续交房贷只能断供。还有一部分属于炒房客资金链断裂，不得不退场。

严峻的经济形势下，企业也因为现金流问题产生债务纠纷，而企业在贷款时多拿房产作为抵押，如果还不起贷款，法院只能将房子强制拍卖了。

除此之外，法院积极推广司法网拍的力度，加快对不良资产处置的执行速度，人们的诉讼观念增强，银行和不良资产公司加强对不良资产的处置，房屋贷款，也是法拍房数量增长的重要原因。

风险规避最重要

与二手房相比，法拍房最大的优势就是是价格便宜、很多地方政策是不限购的。一般的法拍房价格是房子市场价的5-7折左右；如果出现流拍，第二次拍卖时的起拍价最低可在一拍起拍价基础上再打个八折，两次拍卖均流拍后进入变卖环节。理论上，法拍房的起拍价可低至市场价格的5.6折。 

此外，为了缩短司法标的处置周期，很多城市的法拍房是不限购的。再加上现在多数法拍房都是支持贷款的，也可贷款七成，只需支付首付款即可购买法拍房，较大程度上缓解了竞买人的资金压力，同时也提高了标的处置效率。

法拍房是机遇和风险并存的市场，竞买人需要擦亮眼睛做好防范措施，尽量避免那些雷区，选择安全性高的法拍房源竞拍。最好的还是找个专业的法拍服务机构做信息尽调，帮你更详细的了解清楚房产有没有问题，这有才能更好的规避法拍房所潜在的风险。

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