买房是件大事，当你决定买一套房时，一定是各种谨慎而行。也正是因为这样，不少人在买房过程中会出现“软肋”，最后在收房出现这样那样的问题。这次小编针广大网友在买房的过程中购房者最关注哪些问题做了收集，一起来看看吧！ 房产贷款

网友1提问：无法过户的房子，如何交易相对安全？

作为购房人需要注意4点：

1、收房，实现对房屋的实际占有和使用；

2、购房人要把老房本、买房合同、发票等相关证件进行留存取证；

3、留一部分房款等过户后再付；

4、进行预告登记。此外，各种条款一定要落实到合同里，而且还要对一些违约行为约定违约责任。

此外，房子还在原房主名下，会产生一系列的风险。比如，房屋贷款，原房主如果因债务原因被起诉了，房屋可能会被查封，会导致房屋无法过户，甚至可能被拍卖。还有像房本给了购房人了，但原房主可以随时补办房本，因此也可能发生一房二卖的情况。

单身人士购房选择公积金贷款还是商业贷款？

从目前大部分城市政策来看，购房人如果采用纯公积金贷款，后续该房产处置之后，其再次买房是有可能享受首套房的贷款政策的。如果购房人考虑该房产做为自己的婚前财产长期持有，则建议可以用公积金贷款。毕竟从利率角度看，公积金贷款利率更低。 

房产贷款

如果购房之后，遇到烂尾楼该如何维权？

如果楼盘未彻底烂尾，相关政府部门对项目有一定的扶持力度。

例如，让项目进行重组或者引进新的开发商接盘。这时，业主可以考虑需不需要退房。但如果楼盘没有复活的可能，房子的状态也无法使用，业主可以要求与开发商解除合同，返还购房款。

需要注意，房屋贷款，项目烂尾不代表开发商没有资金。按照法律规定，业主有一个优先于其他债权人的优先受偿权。该权利，可以帮助业主拿回购房款。业主想要使用优先受偿权的前提是：业主要起诉开发商。必要时，业主可以申请开发商破产，在破产清算中行使优先权。

消费者购买期房，收房时要注意什么?

一、 注意入住通知；

二、办理收房手续前应确认房屋的官方手续是否符合交付条件。如果开发商不能提供相关文件，即使房屋已实现峻工也不要随意签字收房；

三、认真检查房屋的实际状况。正规操作应该是业主实际考察房屋情况后才签字收房，但现实中大多数开发商都要求先签字拿钥匙再看房。如果碰到这种情况，可以先坚持要求先看后签，实在不行签字时可注明“未实地看房”；

四、如果在收房过程中，业主发现房屋有质量问题，首先要决定这房是收还是不收。如果质量问题不影响使用，可以先办理收房手续，但对于存在的问题要开列清单，要求开发商承诺在一定期限内修理。

民法典对房产做了哪些新增的规定?购房人在买房时要注意什么问题?

第一，不论是商品房还是二手房，计算期限是从开发商取得国土证开始计算，不是从房产证日期开始计算。住宅到期后，可自动续期，但需要缴纳续期费用，这是全国人大和国务院层面进行的规定，并且还是有减免的可能。非住宅的自动续期，只有全国人大来进行立法规定。

购房人购买非住宅时要注意：一看土地剩余年限，另一个要看到期后建筑物后期的归属。如果开发商约定到期后产权归属开发商所有，对于买受人来讲就是很大的风险，这样的房子建议就不要买。

第二，关于物业费用的缴纳。民法典直接明确约定，如果买受人未能如期缴纳物业费，物业公司不得进行通过断水断电等方式来强制要求缴纳；

第三，民法典在用益物权中增加了居住权。

以上购房知识，你都了解了吗?房价水平居高难下，普通人买一套房子不容易。我们在选房、购房、收房时都要带上“火眼金睛”，避开各种坑。关注我们，带您了解更多房产资讯、购房技巧!

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(以上建议仅供参考，不构成实质性投资建议)