北京西城区入学新政实施已有半月，搅动一池春水。有心急的购房家长半小时内定下上千万的学区房，有房主赶在最后一波疯狂前匆忙下车。

　　从近期看，“多校划片”政策有助于推动教育公平，落实“房住不炒”政策，让学区房炒作进一步降温;从长远看，学区房概念所附加的优质教育资源“溢价”效应无法在短期内完全消除，政府需要通过进一步强化均衡发展、增加优质资源等满足群众的教育需求。

　　01、学区房未来走势如何?

　　4月底，北京市西城区发布教育新政策， ，自今年7月31日后，购房家庭不再对应登记入学划片学校，全部以“多校划片”方式在学区或相邻学区内入学。至此，北京市城六区全部明确以“多校划片”方式入学。

　　政策一经公布，疫情期间沉寂的二手房市场开始波动。政策发布仅半日时间，对口学区房每平方米超过19万元，面积只有50多平方米、总价达千万元的房子成交迅速。

　　在上海，对口较好的学区房销售单价同样上升。华东师大附小是上海市普陀区第一梯队的重点小学，对口的华东师大一村和二村原仅限教职工内部买卖，自2018年7月起不再限购后，房价从每平方米6万元涨至8.3万元。

　　在深圳，受楼市整体上涨带动，学区房也水涨船高。4月深圳二手房成交均价环比增长5.76%，同比增长14.84%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，今年学区房价涨得快，与疫情对经济的影响有关;尽管学区房房龄长、配套较差、居住体验不好，但仍被一些投机者看作是安全投资。

　　02、多地淡化学区房概念

　　当前，国家将义务教育的均衡、公平发展作为重要目标。北京、上海、广州等城市多措并举，努力淡化学区房概念。

　　北京通过集团化办学和学区制改革等方式，扩大优质教育资源覆盖面;城六区明确“六年一学位”“多校划片”等措施，为学区房降温。上海大力推进集团化办学， ，并通过公办民办同招、民办摇号等政策，防止筛选低龄化，推动教育资源公平、均衡发展。广州多个区规定，在市内无自有产权住房，可凭借在区内租赁的作为唯一居住地的房屋就近入学。

　　有专家认为，“多校划片”等政策的逐步落地，是义务教育均衡化的新起点，“高烧”多年的学区房有望降温。

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