众所周知，现在 为常见的一种购房方式就是贷款，办理房屋贷款不仅手续比较麻烦，而且办理完后每月还需坚持按时足额还款，万一哪几个月忘记了就会被记录逾期，造成征信污点，非常繁琐复杂，很多人为了省去麻烦都会考虑在手头有资金时提前还款，但提前还款免不了要计算成本，那2019上海房贷提前还款计算器是怎么计算的呢?接下来，小编就给大家分享相关内容，一起看看!

　　2019上海房贷提前还款计算器：

　　一、等额本金计算公式：

　　1、每月还款额=每月本金+每月本息

　　2、每月本金=本金/还款月数

　　3、每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

　　4、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　二、等额本息计算公式：

　　1、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　2、各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看。

　　3、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第2套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　2019上海房贷提前还款应该注意什么?

　　一、在借款 初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

　　二、市民在选择贷款期限时一定要充分考虑自己的资金运作和后续资金来源。举例来说，借款人贷款时选择了较高年限30年，总额68万元的贷款。其开始一年每月等额还款金额为3906.62元，其中，3160.99元为利息，745.63元为本金，一年来这位借款人共还本金为745.63×12月=8947.56元，偿还利息为3160.99×12=37931.88元。

　　三、可见等额本息法下，大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占19.1%。此时若选择提前还贷，会有大量利息损失。如果您有提前还贷的预期，较好选择等额本金还款法，贷款期限也不宜过长。

　　上述就是“2019上海房贷提前还款计算器怎么计算?”的相关介绍了，其实2019房贷提前还款计算起来不麻烦，因为有在线贷款计算器，大家在使用计算器时只要稍加注意就可以，而在进行还款时一要注意流程，二就是合同，合同的签署是重中之重。如果您想了解更多关于贷款的内容，可以免费咨询【立德担保】在线客服哦!

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