前些年不断上涨的房价，使房子成为了全民谈论的话题。由于现在的房价高，很多的家庭在买房的时候，都会选择贷款，这样可以缓解经济上的开支。然而很多人都不知道房贷利息的算法，其实我们可以利用贷款计算器。那贷款计算器如何快速计算房贷利息呢?接下来，我们一起看看相关内容!

　　什么是房贷利率?

　　用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。

　　目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%~20%，少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。

　　贷款购房主要分为住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款三种。

　　贷款计算器如何快速计算房贷利息?

　　申请贷款，就要还款，这也是大家都很关心的。房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

　　1、等额本息还款法

　　特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。

　　2、等额本金还款法

　　特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。

　　下面给大家介绍一下两种还款方式的计算方法。

　　假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，首付三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%( 新利率)，按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

　　等额本息还款法

　　每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　月利率=年利率÷12

　　公式中^表示次方，如^240，表示240次方(即贷款20年、240个月)

　　每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[ (1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元

　　总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

　　还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元

　　经计算：月还款额约为5067.7元(每月相同)。还款总额约为121.62万元，总利息约为51.62万元。

　　等额本金还款法

　　首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元

　　每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元

　　 后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元

　　总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

扫码可直接使用贷款计算器

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