由于房价的上行给老百姓造成了重大影响，国家和地方政府对房地产市场的调控政策在不断地调整，受之影响银行的房贷利率和首付金额都可能发生变化。那 房贷利率计算器2020是怎么计算月供与利息的呢?我们一起来了解一下!银行房贷利率的计算首先取决于个人购房贷款还款方式的不同：

　　1、等额本息还款法

　　等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

　　2、等额本金还款法

　　等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

　　此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响，下面就给大家介绍一下两种还款方式在上述因素的作用下，房贷利息与房贷月供的的计算方法。

　　一、等额本息还款法:

　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

　　二、等额本金还款法:

　　每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数

　　每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

　　总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

　　月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　大家根据公式自行计算会比较麻烦!建议您通过【立德担保】的“贷款计算器”计算房贷月供，操作简单还准确，或者直接咨询【立德担保】的在线客服。如果您有贷款方面的疑问或需求可以：400—611—1212或直接点击“免费”哦!

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