不管是申请个人贷款还是企业贷款，征信一直都是银行贷款审核的必查条件。即使有抵押物的存在，房屋贷款，银行为了尽可能降低贷款风险也会查询借款人的征信情况，征信可以说已经成为了我们的“经济身份证”，只是不同贷款产品对个人的征信要求有所不同，像 由于有房产作为担保就对借款人的征信要求比较低，那征信有问题可以申请上海房产抵押贷款吗?一起来看看!

　　征信有问题可以申请上海房产抵押贷款吗?

　　不同银行对于不同情况的不良信用记录贷款有不同的规定，有的银行规定是看逾期次数和 高逾期的情况来决定是否给予办理贷款;也有的银行是看总逾期次数来决定是否办理贷款。

　　大部分的银行对申请抵押贷款的征信要求都是：近三个月内不能有二次逾期，近半年内不能有三次逾期，一年内不能有四次逾期,除此之外，还包含了借款人查征信的次数，如果一个月内查征信过于频繁，银行就会认为借款人近段时间缺钱，也不会贷款。

　　办理上海房产抵押贷款，如果征信出现问题，首先要分析自己属于哪一类，因为造成个人征信不好的原因有很多：

　　逾期(情况比较严重的，金额巨大、逾期时间超过3个月);

　　负债太高(征信报告上有负债统计，负债越高银行放款的危险系数越高);

　　征信被查次数太多(总有银行查征信，频繁申卡贷款，也是很有问题的)，这可以从侧面反映出借款人资金紧张经常申请贷款;

　　不良的刷卡习惯，房屋贷款，银行误认为借款人有套现嫌疑。

　　如果是因为信用逾期造成的，不要慌，有当前逾期，就立马还款。并向贷款银行咨询解释，表明逾期并非刻意为之，而是忘记了还款日，在能够及时还清的情况下，一般的贷款银行都会酌情处理，不会弄花你的征信的。

　　但如果当前逾期已经还请了，是征信系统没有更新，你需要立即提出异议或者给出非逾期证明。一般来说，逾期不超过2次，房子抵押贷款也是可以通过的，如果借款人知道自己预期，且一直都没有还清的话，那么是不可以申请房产抵押贷款的。

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