要说申请银行贷款时借款人 关注的问题是什么，那肯定非贷款利率莫属，房屋贷款，毕竟利率不仅决定了贷款成本，还影响日后的还款压力和生活水平。因此，了解清楚影响贷款利率的因素是办理贷款的“必修课”，那影响上海房产抵押贷款利率的因素有哪些呢?一起来看看吧!

　　影响上海 利率的因素：

　　一、贷款期限

　　目前所有的银行的都是以央行的基准利率来执行，房产抵押贷款，一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。由此可见，贷款期限越长，相对的贷款基准利率就会越高，所以想要节省总利息的支出，借款人在确定贷款期限这个问题上，还是要偏向于尽量缩短贷款期限，这样能在一定程度上降低房产抵押贷款的利率。

　　二、借款人的贷款资质

　　关于资质会影响抵押贷款利率问题，相信很多人都有所耳闻。资质差的人抵押贷款利率相对较高，而资质好的人则能享受到较低的贷款利率。所以，借款人要注意自身资质的保持和维护，如果自身的资质不是很好建议咨询抵押贷款担保人。

　　三、房产的价值情况

　　对于抵押物的价值情况，评估公司往往会实地调查分析房屋的具体情况，例如房屋位置、装修、配套等等。如果房屋所处位置偏僻、房龄较老或其它因素，那么房产抵押贷款利率就会比较高，严重会直接遭到银行的拒批。

　　四、申请贷款的平台

　　不同的贷款办理机构的贷款利率不尽相同，通常情况下在银行抵押贷款要比其他机构的利率低一些，民间贷款机构条件宽松一些，但民间贷款的风险会高很多，因此，在申请时还是应该咨询身边专业的贷款人员或者是相关机构，选择 适合自己的抵押贷款平台，以降低自身的抵押房屋贷款利率。

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