由于近二十年来房价的不断攀升，能够全款支付房款的人少之又少，在上海房价更是令大多数人高不可攀，因此很多人都会通过贷款的方式购得房子。众所周知，房贷的还款周期 长可达30年，在这期间房价仍在不断上涨，人们早些年买的房子，现在早已升值。那这些早已升值但又有房贷的房子可以办理抵押贷款吗?接下来，我们一起看看相关内容!

　　近年来，按揭房再贷款成为房贷市场上的一个新的亮点，也就是有贷款的房子是可以贷款的。通过个人在银行的按揭房抵押贷款这种模式，房主正在抵押的房子能贷到的额度为已经还款的数额和房子的升值部分，毕竟随着按揭房贷款的不断返还，贷款的余额也会随之减少;同时随着市场房价的上升，按市场价需要重新估价后能贷到款项的额度也会更多。基于这样的市场环境下，银行银行推出了个人按揭房再抵押贷款的业务。

　　上海有房贷的房子办理抵押贷款还需要符合一下条件：

　　1、具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民

　　2、具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好

　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件

　　4、具有合法正当的融资用途

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