公积金贷款具有利率低的优势，这对于收入水平较低的工薪族来说是一个大亮点，所以公积金贷款也比较受欢迎。不过，公积金贷款的额度受到的限制比较多，提前知道其计算方法对以后申请公积金贷款非常重要，那 上海公积金贷款的额度计算的方法有哪些呢?接下来，小编就为您介绍相关内容，一起看看吧！ 房产贷款

　　一、上海公积金贷款的额度是多少

　　1、上海公积金贷款购买首套房的个人最高贷款额度为50万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为60万元;

　　2、上海公积金贷款购买首套房的家庭最高贷款额度为100万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元;

　　3、购买改善性第二套普通商品房的额度参照首套住房的额度;

　　4、如果是购买第二套非普通商品房，那么个人最高贷款额度为40万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为50万元;家庭最高贷款额度为80万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为100万元。

　　二、上海公积金贷款的额度计算的方法有哪些?

　　公积金贷款额度的计算， ，需综合借款人还款能力、房子总价、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

　　1、根据还款能力计算

　　额度=[(借款人月收入总额+公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月供]×贷款期限(月)。

　　2、夫妻双方为共同还贷人

　　额度=[(夫妻双方月收入总额+夫妻双方公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限(月)，其中还贷能力系数为40%。

　　3、根据房产总价计算

　　贷款额度=房屋价格×贷款成数。

　　关于“上海公积金贷款的额度计算的方法有哪些?”的内容就介绍到这里了，贷款额度受多种因素影响，借款人的信用状况、还款能力、公积金缴存基数、公积金账户余额等都会导致贷款额度与他人不同，具体能贷多少要根据实际情况确定。如果您有疑问或用款计划，可扫码关注立德担保（lidedanbao）公众号，不仅能获取最新贷款资讯， ，点击底部菜单栏【在线客服】还可免费咨询贷款方案哦~