经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。我们都知道，商品住宅和回迁房都可以办理 ，那上海的经济适用房可以办理 吗?接下来，我们就一起看看相关内容吧! 房产贷款

　　上海的经济适用房可以办理房产抵押贷款吗?

　　经济适用房在五年以内是不能够用来办理抵押贷款的，因为经济适用房属于政策性住宅，购房人具有的产权是有限的，经济适用房在五年以内，国家不给处理产权证，没有产权证，房产抵押贷款，所以不能申请抵押贷款。

　　经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的，没有房产证就不能办理抵押登记手续，也就无法上市进行交易，所以也就无法获得银行等贷款机构的认可。

　　为什么用经济适用房贷款会遭拒?

　　一方面，因为经济适用房是政府出资建设的，是供中低收入家庭采购自住的优惠商品房，归于方针性住宅。采购经济适用房多是低收入人群，经济状况不是很安稳，一旦在还款期间借款人因资金不安稳呈现较大动摇的话，银行就要承当很大的危险。而且，因为国家对经济适用房享有优先收买权，银行在处理这类受约束的房产时会有很大的困难，因而有的银行不会支持用经济适用房做典当物借款，这也是为削减银行危险而采纳的措施。

　　另一方面，对于银行来说向未满五年的经济适用房发放借款与国家的有关方针向左，属违规操作。也违背了国家建设经济适用房的初衷，更重要的是银行在房子产权，借款回流及危险操控等环节上无法把握，房屋贷款，危险系数较高。许多要素使银行不敢以身试“方针”，对五年以内乃至是满五年的经济适用房借款也都敬而远之。

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