众所周知，房产二次抵押贷款额度不同于全款房抵押贷款。二次抵押贷款额度通常会比全款抵押额度要低，不仅是因为房产办理过抵押，还因为房产楼龄、信用、变现能力和市场价值等。办理房产二次抵押贷款，如果想自己预估贷款额度，那我们就要了解其额度计算公式：

房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款本金余额。
 

下面就简单举个例子说明：假设你在二次房产抵押抵押贷款，房屋原购买价为300万元，首付四成，需要按揭贷款180万元，目前已经还了80万元，剩余的100万元就是原贷款的本金余额;经过贷款机构评估，价值300万的房产的抵押率为50%，原贷款的本金余额为100万元，那按揭房抵押贷款的额度=300*50%-100=50(万元)

当然了，这个额度计算公式仅供参考，毕竟借款人和房产的资质也会影响房产二次抵押贷款额度。在大家的印象中，房产二次抵押贷款的额度都是比较低的。但这一印象相信会被【立德担保】打破，因为通过【立德担保】办理银行房产二次抵押贷款的成数可达房产评估值的9成，这意味着房产二次抵押贷款的额度有了大幅度提高。
 

另外，以前如果房产价值已经贷出了7成空间，就无法办理二次抵押贷款，因为银行要减少坏账风险。如今在【立德担保】的协助下，房屋贷款，仍可继续盘活剩余2成余值。9成!9成!别再说房产二次抵押贷款额度低啦！

【上海】8-9成加贷方案

☑ 额度：2000万

☑ 成数：8-9成

☑月息：6厘3

☑还款方式：先息后本

优势：无需赎楼，直接贷出房产的余值空间

准入条件：年龄18~70岁，有公司，无持股时间要求

 【深圳】8成加贷方案
 ☑ 额度：1000万

☑ 成数：8成

☑月息：3厘9

☑还款方式：先息后本

优势：无需赎楼，直接贷出房产8成的余值空间
准入条件：年龄18~65岁，有公司，需持股半年以上

【广州】9成加贷方案

☑ 额度：800万

☑ 成数：9成

☑月息：4厘7

☑还款方式：3年先息后本

优势：银行直接二次抵押，无需赎楼、不看按揭银行，贷款成数高，余值空间足够，利息低
要求：产权人年龄18-65岁， 有公司经营满半年

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