二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。在上海，房产二次抵押贷款受不少资金需求者欢迎，贷款都需要满足特定的条件，那上海房屋二次抵押贷款有哪些条件呢?接下来，小编为您整理了相关内容，一起看看!

　　上海房屋二次抵押贷款有哪些条件？　

　   1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3、房屋是使用抵押贷款所购买的一手房;

　　4、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　另外，上海房屋二次抵押贷款的流程如下：

　　1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。

　　2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

　　3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，房屋贷款，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

　　4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。

　　5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

　　以上就是“上海房屋二次抵押贷款有哪些条件？”的全部答案了，如果您有办理上海房产二次抵押贷款的需要， ，建议您走银行途径。可以随时咨询【立德担保】在线客服或我们的24小时服务热线400-611-1212，您也可以关注【立德担保】公众号，房屋贷款，点击底部菜单栏【在线客服】免费咨询，或在菜单栏留下您的联系方式，我们将会有专人联系您以解答疑难。【立德担保】有免赎楼的房屋二次抵押贷款方案，也有使用额度赎楼的另寻新银行的贷款产品，我们会根据您的情况和需求，为您匹配适合的银行并量身定制贷款方案!