不少人认为房产申请过一次抵押贷款，就不能再抵押贷款了，其实并不是这样。一套房产不仅可以抵押一次，还可以二次抵押。只是不同的银行对房产的条件要求不一样，申请的门槛也不一样。提到贷款，利息无疑是大家关心的一个要点，那上海房产二次抵押贷款利息怎么算呢?一起来看看！

       上海房产二次抵押贷款利息怎么算?

　　一、上海房产二次抵押贷款利率以及利息

　　一般情况下，二次抵押贷款的利率相对于首次抵押贷款来说，都会比较高。例如，央行长期贷款利率为4.9%，首次抵押贷款在基准利率上浮10%，那就是5.39%，那么房产二次抵押贷款利率最低也要6%。而且这是以最低贷款利率计算得来的结果，目前房产二次抵押贷款利率在6%-9%之间。

　　至于房产二次抵押贷款利息， ，其实和首次抵押贷款一样，利息=本金*贷款期限*利率。具体月供利息是多少，还要根据当地银行为准。

　　二、房产证二次抵押贷款注意事项

　　1、房产有可盘活空间;

　　2、最长贷款期限为期限20年;

　　3、房产二次抵押贷款可以通过担保公司垫资还清贷款后再办理，也可以让担保公司匹配无需赎楼的方案;

　　4、借款人大于70周岁，或者小于18周岁，无法申请二次抵押贷款;

　　5、房龄大于30年，或面积小于35平米，无法申请二次抵押贷款;

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