银行不是慈善机构，也需要有盈利才能持续发展，因此借款人办理贷款，必须要支付银行一定的利息，而利息的多少优势借款人 为在意的问题，毕竟这决定着贷款成本。办理房产二次抵押贷款同样要缴纳一定的利息，那上海 房产二次抵押贷款利息是多少呢? 下面，我们就一起来看看!

　　上海房产二次抵押贷款利息：

　　上海房产二次抵押贷款利率执行同期人民银行规定商业贷款利率，在同档次商业贷款利率的基础上浮动。贷款期限在一年以内的，如果遇到法定利率调整，就要按原合同利率计息;而贷款期限在一年以上的，如果遇到法定利率调整，就要在第二年的1月1日开始执行新的利率。

　　目前上海房产二次抵押贷款的基准利率是：

　　一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;

　　二、中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

　　三、个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。

　　上海房产二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整。

　　上海房产二次抵押贷款额度：

　　房产二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　房产价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

　　上海房产二次抵押贷款条件：

　　1、借款人没有欠息行为，收入稳定且信用良好;

　　2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;

　　3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　4、已经办理了房屋抵押登记，而且办理银行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房，房产房龄不超过20年。

　　7、需要向之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

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