由于房价的上涨速度远远超过了居民的收入增长速度，现在大多数人的房子都是通过贷款购买的，一般贷款买房的还款期限都比较长，常见的都是20年、30年的贷款期限。贷款期限如此漫长，人们难免在还款期间遇到大额资金周转需求。那在这种情况下，上海有贷款的房子可以办理 抵押贷款吗?接下来，就随小编一起看看相关吧!

　　上海有贷款的房子可以办理抵押贷款吗?

　　如果房子在贷款未还清的情况下想再次办理抵押贷款，通常称之为二押，也就是二次抵押贷款。虽然如今大多数银行都可以办理房屋抵押贷款，但是能够办理房屋二次抵押贷款的银行却不多，主要原因是贷款房抵押贷款对银行产生的放贷风险比较大。

　　有贷款的房子办理抵押贷款的方法主要有两种：

　　方法一：借款人向能够办理二次抵押贷款的银行提交贷款申请，房屋贷款，银行受理贷款申请后借款人把相关贷款资料提交给银行审核，银行评估房屋剩余价值，如果房屋还有可贷额度，银行审核通过后就可以准备签订二次抵押贷款合同。

　　方法二：由担保公司先为借款人把剩余的房贷还清，然后再重新到银行办理房屋抵押贷款。

　　需要注意的是，如果按照第一种方法办理二次抵押，如果第一次抵押和第二次抵押都是在同一家银行办理，贷款一般只需要一个星期左右就能够办理下来，因为银行在借款人第一次办理贷款时已经有借款人的资料，所以贷款手续会简单很多。但如果是不同银行办理，那么则需要10天至45天的办理时间，因为中间还会涉及到垫资、赎楼的办理流程。

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