由于现在房地产市场上的新房价格都普遍偏高，许多焦虑的朋友都把目光投向了二手房。然而，二手房交易也存在许多弊端和风险。购房者在买房时必须睁大眼睛，只有在清楚地理解之后才能买房，在上海也不例外。那在上海购买二手房有哪些风险呢？一起来看看吧！

　　　

　　一、原房主的户口问题

　　 在二手房交易中，户籍问题是一个不可避免的问题， ，房屋贷款，所以我们必须清楚地了解它。一些二手房可能是三手房或四手房，这个家庭地址可能有一个或几个账户。如果你想避免这些问题，请特别注意以下几点:

　　 弄清楚这栋房子到底有多少栋，以及它是否已经登记为永久居民。可以通过业主了解，也可以通过派出所去住户查询；

　　 买卖合同应规定账户转出的时间。违约金应按日计算。搬出的时间拖得越久，为了保护自己的利益，违约金就越多。

　　 在手头或中介处扣押一笔钱，然后在搬出后支付给原所有者；

　　 如果原房主不愿意搬出账户，愿意接受，他可以降低房价。交易完成后，他可以用新的房地产证空(本办法指广州地区，请到其他地方的当地派出所咨询)申请原业主账户。

　　二、交易房屋可能在出租

　　 当卖方出售二手房时，该房屋可能会出租给其他人。如果买受人只看房产证，只注意过户手续，而不注意是否有租约，买受人很可能会得到无法及时入住或使用的房地产。这是因为包括中国在内的我国大多数国家都认识到“买卖不能毁约”，也就是说，买卖房屋的合同不能反对以前订立的租赁合同。这一点在实践中被许多买家和中介机构所忽视，也被许多人所使用，从而引起争议。

　　三、市政规划有变化

　　 有些卖家想卖掉房子，可能是因为他们已经知道房子会在5到10年后被拆除，或者是因为房子附近会建高层住宅，这可能会影响到采光、价格等市政规划情况，所以他们急于卖掉房子。作为购买者，他们应该在购买时充分了解细节。

　　四、房屋手续不齐全

　　 住房程序非常重要，必须完整。房地产证是业主拥有房屋所有权的证明。没有房地产证买房子风险极大。业主可以持有财产所有权证书，并将其抵押或转售。即使将来不能获得，所有者仍然可以抵押和转售它。

　　五、房屋质量难以保障

　　 许多二手房建于1990年代，大多为砖混结构。此外，由于房屋使用寿命长，质量难以保证。水、电、墙等的安全可能存在一些隐患。

　　六、贷款的年限有限

　　 通常，二手房的年龄加上贷款期限不能超过30或40年，因为其贷款期限短意味着每月抵押贷款高，还款压力大。因此，二手房的年龄越高，贷款期限越短，甚至无法贷款。

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