我们都知道，只有房产证上写了自己名字，房屋才真正属于自己。很多人由于种种原因需要将房产证上的名字改成自己的，于是就需要办理过户，但过户需要各种材料和手续，过户必须在相关费用支付后才能完成。而国家对房屋所有权转移相关费用也颁布了一些严格的规定。那上海房产证过户需要多少钱？要准备哪些资料呢？接下来，小编就为您介绍相关内容，一起来看看吧！

　　　

　　房产证过户需要多少钱?

　　　

　　 1、公证费

　　　

　　 重大费用继承公证费。与买卖和捐赠相比，继承和所有权转移的税费较低， ，因为继承的房地产没有营业税、个人所得税或契税。继承人应当通过遗嘱对其继承权进行公证，并通过对其继承权进行公证将其姓名转让给房屋委员会。在实践中，因为继承意味着财产权只能在死者去世后才能转让，所以以这种方式转让的人相对较少。

　　　

　　 同时，继承房地产需要满足以下三个条件:第一，房地产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承是法律规定的财产的继承人。遗嘱继承必须是在继承人死亡前经过公证的遗嘱才具有法律效力。第二，遗产应该是死者生前拥有的财产。第三，由于遗产是所有继承人的共同财产，关于遗产分割的协议需要每个继承人的同意和签字才能生效。

　　　

　　 2、捐赠需要个人所得税+契税+公证费

　　　

　　 如果财产通过赠与转让，则不征收营业税。但是，由于礼物被视为无偿捐赠行为，因此还需要受赠人缴纳个人所得税、契税和公证费。这些费用远远高于所有权转移的费用。但是，对于捐赠的房产，银行一般会假设受赠人无偿接受捐赠的行为不是实际交易的结果，因此捐赠的房产不能办理抵押贷款。

　　　

　　 3、销售需要销售税+个人税+契税

　　　

　　 如果计算以房地产已满五年或以下为基础:第一，如果房地产已满五年，免征营业税，也免征个人所得税，应缴纳契税和产权转让登记费；第二，如果房地产未满五年，应缴纳营业税和个人所得税，以及契税和产权转让登记费。

　　　

　　 在房地产转让中，买卖是 常见、 方便、 安全的操作方式。但是，如果购买价格相对较低，将来销售时销售价格和购买价格之间的差额会增加，再次销售时需要支付更多的税费。

　　　

　　房产过户需要什么资料？

　　　

　　 1、《房地产转让过户登记申请表》；

　　　

　　 2、所有权转让需要申请人的身份证明；

　　　

　　 出卖人要求的材料:出卖人结婚的，需要结婚证原件及复印件和房产证原件；如果其中一对夫妇不能出席，必须先写一份授权书，然后由司法局公证，并附上户口簿和复印件。

　　　

　　 买方要求的材料:身份证原件和身份证复印件。如果买家是单身，他需要去市民政局开具单身证明。

　　　

　　 3、房地产权利证书；

　　　

　　 4、行政机关有关财产转移的行政决定；

　　　

　　 5、房地产已经抵押的，应当提交抵押权人同意的书面文件；

　　　

　　 6、人民法院应当提交生效的判决书、裁定书、调解书和有关强制移送的协助通知书；

　　　

　　 7、非法人企业、组织转让房地产，应当提交产权部门的转让批准文件。

　　　

　　 8、行政划拨或者减免地价的土地，应当提交主管部门的批准文件和支付地价的证明。

　　　

　　 9、通过招标、拍卖或者挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和地价支付证明。

　　　

　　 10、房地产属于政府福利商品房的，应当报有关主管部门批准；

　　　

　　 11、拆迁补偿的，应当提交拆迁补偿协议；

　　　

　　 12、要求房地产共有人同意转让的意见；

　　　

　　 13、企业并购的，应当提交相关部门的批准文件；

　　　

　　 14、国有企业或者其他组织之间转让房地产，应当提交有关部门的批准文件。

　　　

　　 15、法律、法规、规章和规范性文件要求的其他文件。

　　　

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