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房贷还款方式可以修改吗?怎么降低月供?

2020年12月30日 浏览:

   就目前的房价而言,许多人都在为房价叹息。尽管有些人已经尽了很大努力去买房子, ,但他们大多数人都是用贷款买房子的。然而,有人听说在偿还房屋贷款的过程中,某种还款方式非常经济,所以他们想出了改变还款方式的主意。因此,一些朋友问边肖,房屋贷款,房屋贷款的还款方式可以改变吗?为此,我们特意咨询了本行相关专业人士,并给出了答案。

   上海贷款公司

  一、房贷还款方式可以更改吗?

  

   有关银行专业人士表示,不同的银行对个人贷款的还款方式是否可以改变有不同的规定。也就是说,一般来说,银行不会同意改变还款方式。但是,贷款人可以通过提前还款的方式重新签订贷款合同,因此还款方式需要改变。

  

   但是,如果提前还贷改变了还款方式,有必要注意这一点:有些银行要求提前一年还款,还必须支付一定的违约金。此外,贷款合同的重新签订意味着以前享受的优惠利率无效,应根据当前银行的 新规定计算。如果没有贴现率,损失大于收益。

  

  二、银行为何不同意更改还款方式?

  

  1、更改还款方式很浪费人力和精力

  

   还款方式已在原贷款合同中明确标注。如果还款方式改变,手续会非常复杂,银行不愿意耗费人力、物力和精力。因此,如果你想改变按揭还款方式,银行一般不会同意。

  

  2、影响银行盈利

  

   大多数人在签订合同时通过等额本息还贷,而平均资本产生的利息低于等额本息。如果匹配的本金和利息变成平均资本,银行的利润将会减少,所以根本不会改变。也就是说,从收益的角度来看,等额本息还款法高于平均资本的总利息,银行赚取更多的利润。

  

  三、还款方式有哪些?

  

   一般来说,除了人们经常听到的平均资本和等额本息外,还有公积金的自由还款和固定利率还款。下面的小编辑给大家逐一解释:

  

  1、什么是等额本金还款?

  

   还款期内将贷款总额分成相等的部分,每月偿还剩余贷款产生的等额本息。因此,每月还款本金是固定的,利息越来越少。借款人起初面临巨大的还款压力,但随着时间的推移,每月还款额也越来越少。

  

   相当于每月偿还给银行的相同本金。偿还的本金永远不会改变,偿还的利息会逐月减少。

  

  2、什么是等额本息还款?

  

   等额本息是指在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。虽然月还款额可能低于还款开始时等额本金还款法的金额,但 终支付的利息将高于等额本金还款法的利息。

  

   与每月向银行还款相同,但还款本金逐月增加,还款利息逐月下降。

  

  3、什么是公积金自由还款?

  

   借款人申请住房公积金贷款时,住房公积金管理部门将根据借款人的贷款金额和期限降低还款金额。今后,在每月还款额不低于该较低还款额的前提下,每月还款额的还款方式可根据自身经济情况自由安排。

  

   即住房公积金管理核心将根据您申请的贷款期限、贷款金额和房屋折旧确定您的较低还款金额。

  

  4、什么是固定利率还款?

  

   固定利率个人住房贷款是指借款人在与银行签订贷款合同时,无论市场利率如何变化,都同意在一定贷款期限内按约定利率支付利息的个人住房贷款。

        降低月供,房贷置换方案,可以咨询立德担保在线客服,免费获取方案哦!

  
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