购房者买房时应该小心谨慎。也许你的信用报告非常可靠，你已经非常仔细地填写了贷款申请。然而，你喜欢的房子仍然被银行拒绝。可能是房子本身“出了故障”。

　　

　　 在看房时，除了房价、户型和楼层之外，还必须注意房屋本身的性质和现状。那么，在什么情况下申请贷款会被拒绝呢？关注拒绝贷款，我们应该特别注意哪些指标？

　　一是房屋性质

　　 如果这是一个小房间，你必须小心。小产权房只有销售合同，没有产权证明，房地产登记部门不予批准。一旦遇到基于政策的土地开发，银行就可能面临被筛子抽走水的风险空。因此，银行拒绝直接放贷。

　　二是产权状况

　　 确保该房屋的产权目前未抵押。我们应该知道，房屋贷款，有抵押产权的房屋涉及到买方、买方、抵押银行等各方，容易发生纠纷，给贷款银行带来风险。因此，此类房屋也将被直接拒绝贷款。

　　 此外，还有一类已购买的公有住房，这些住房已被转化为个人财产权。但是，对于一些没有购房合同、购房协议或不能提供相关上市证明的房屋，我行拒绝贷款，因为这些房屋产权不清，考虑到信用风险。

　　 还有另一种类型的共有财产，需要所有财产所有者的同意。以家庭为基础的住宅通常涉及财产权的共同所有人。对于夫妻共同拥有的财产，出售前需要得到共同所有人的同意。如果他们不同意，银行申请程序无法继续，只能退回。因此，对于涉及共有产权的房屋，共有产权人和共有产权人在正常申请贷款前必须签订合同。

　　三是房子档案

　　 人有人事档案，房屋也有档案，但在一些旧城改造房屋中，银行无法放贷，因为房屋档案已被房屋管理部门封锁，抵押登记无法办理。

　　四是经适房购房时间

　　 关于经济适用住房的相关条例要求，只有购买了五年的人才有资格上市交易，只有购买了不到五年的人才允许转让其产权。更不可能申请抵押贷款。

　　五是二手房房龄

　　 银行通常对二手房的年限有要求，通常是20 -25年，严格来说是10-15年，少数宽松的银行需要30年。银行要求二手房年限的原因主要是出于风险考虑。旧二手房由于到期可能面临产权处置问题。一旦偿还的房子被收回，对银行不利。因此，住房年龄较大的银行将减少甚至拒绝贷款额度。同时，不同地区的银行对住房年龄有不同的要求。购买时必须注意。

　　六是贷款

　　 实质上，被抵押房屋的产权转移到抵押银行。借款人只拥有该房屋的使用权，没有全部产权。因此，他不能再次申请抵押贷款。只有当卖方申请提前还款，还清抵押贷款并解除抵押时，买方才能重新使用贷款。

　　 如果你期待的房子碰巧遭到不幸，而你真的急着要买它，这并不是完全不可能的。

　　银行贷款被拒，还可以有以下补救措施：

　　办法一、资料准备齐全，再向该银行申请

　　 然而，如果你在同一家银行申请抵押贷款，你通常要等一段时间才能再次申请。

　　办法二、换家银行试试

　　 银行有不同的贷款条件。如果一家银行拒绝贷款，试试另一家银行。

　　办法三、找贷款中介

　　 你可以在找担保公司担保后申请贷款，这样可以增加获得贷款的可能性。

　　办法四、找贷款公司

　　 当从贷款公司寻求贷款时，贷款门槛将降低，贷款的可能性将增加。