在房产交易中，抵押贷款未结清的房屋能否出售是常见疑问。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需及时通知抵押权人（通常为贷款银行），且转让行为不影响抵押权效力。这意味着，抵押房产的交易需在合法框架内进行，否则可能引发法律纠纷。

核心流程：解除抵押是关键

1. 提前结清贷款：最直接的方式是卖方自行筹集资金或使用买方首付款结清贷款，银行出具《贷款结清证明》及《抵押解除证明》后，房产恢复完整产权，可正常过户。例如，某案例中卖方通过买家首付款偿还贷款，成功解除抵押并完成交易。
2. 协商转按揭或代偿：若买方同意，可由买方直接支付剩余贷款至银行账户，或通过“转按揭”将贷款转移至买方名下（需银行配合）。但需注意，并非所有银行支持此操作，且需明确资金流向与风险分担。
3. 办理过户与抵押登记：解除抵押后，买卖双方需携带身份证、房产证、抵押解除证明等材料，至不动产登记机构办理过户。部分地区可能要求在过户时注明抵押情况，买方后续可自行申请注销抵押。

潜在风险与注意事项

• 合同条款约束：部分贷款合同可能约定“禁止转让”或“需提前还款”，需仔细核查合同条款，避免违约。
• 资金安全：若采用买方代偿方式，建议通过第三方资金监管账户操作，确保款项优先用于偿还贷款。
• 税费与成本：提前还款可能涉及违约金或手续费，需提前与银行确认政策。
• 专业协助：复杂交易建议委托律师或中介协助，确保流程合规。

结论
抵押中的房产可依法出售，但需严格遵循“通知抵押权人—解除抵押—办理过户”的流程。买卖双方需充分沟通，明确资金分配与风险责任，必要时寻求专业支持，以保障交易安全。