夫妻一方征信“拖后腿”,房屋抵押如何快速通关，这几招让银行放款！

2025年04月03日浏览：

在经济活动中，一方征信不良，同时产权为多人共有或属夫妻共同财产时申请抵押贷款，难度不小，但并非毫无希望，掌握以下要点，仍能开辟成功之路。

- 明确主贷人：优先选择征信良好、收入稳定且资产状况优的共有人作为主贷人。以夫妻为例，若丈夫征信不佳，妻子信用记录优良且收入稳定，让妻子作为主贷人，在提交申请时，提供她近一年的工资流水、纳税证明等材料，向银行证明还款能力。

- 增加担保措施：引入第三方担保人是可行办法。担保人需信用记录良好、具备代偿能力，当借款人违约时，担保人承担还款责任，给银行吃下“定心丸”。也可提供额外担保物，如车辆、大额存单等，增强银行放贷信心。

- 提供详尽资料：除常规的产权证明、身份证明等材料，还要提供收入补充证明。如家庭有房租收入，提供租赁合同与租金流水；若从事个体经营，提交营业执照、近一年经营流水，让银行全面了解经济实力。

- 多机构咨询：不同金融机构风险偏好和信贷政策不同。大型银行风控严格，小型银行或金融公司可能更灵活。广泛咨询，了解各机构对征信不良的容忍度及贷款要求，找到匹配自身情况的机构，提高获批几率。

虽然一方征信不良会给共有产权房产抵押贷款申请带来阻碍，但只要策略得当，充分准备，积极与金融机构沟通，仍有可能突破困境，成功获取贷款，解决资金难题。