上海的房屋抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押给银行还对房产拥有使用权。但是上海抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理房屋抵押贷款需要谨慎和了解清楚。
 

　　上海贷款的房屋抵押贷款有哪些优势如下：
 

　　一：贷款利率低
 

　　因为上海贷款的借款人提供了房屋作抵押给了银行，银行需要承担的风险性自然而然也降低了许多，银行也愿意给贷款人较低的贷款利率。
 

　　二：可用第三方的房产做抵押
 

　　倘若上海贷款借款人户下无房屋但借款人若具有还贷能力，也能使用直系亲属或好朋友户下的房屋作为抵押物，前提条件是抵押人要出示乐意抵押申明资料，而且要同时符合抵押人年龄在65岁之内才能办理。
 

　　三：贷款年限长
 

　　跟贷款无抵押、车辆抵押贷款等对比，房屋抵押贷款的贷款时间是相对较长的。据了解，用房屋抵押贷款，授信额度限期通常是10-20年，最多授信额度限期达到30年。
 

　　四：贷款额高
 

　　上海贷款无抵押通常是为月收入的10倍左右，但房屋抵押贷款总额度最大能达房屋评估值的百分之七十，可以解决借款人需要大额资金的困难。
 

　　五：可一次抵押贷款，额度循环使用
 

　　很多银行都推出了房屋一次抵押贷款，循环借款的方法，以中行的个人循环抵押借款为例，其只需客户申请办理一次房产抵押手续，即可支持借款人在信用额度内循环贷款，随借随还的操作。
 

　　六：审核通过率高
 

　　因为有房产作为抵押给银行，银行会降低批款的风险性，另外借款人只需有稳定的工作和收入，再保持良好的信用就能获得贷款。
 

　　七：还款方式方便
 

　　与上海贷款无抵押方法不一样，借款人对还款方式的选择点较宽，有一次性还本付息法、等额本金法和等额本息法。
 

　　八：可提前还贷
 

　　上海贷款的借款人可以按借款协议约定，提早向银行提交申请，由银行审核后到特定会计银行柜台进行还贷。借款还清后，并持借款还清凭据到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。