现在很多上海人都走在贷款的路上，可谓是多姿多彩。有人因如何通过上海贷款审批而伤脑筋，而有人为怎样提升贷款额度而操心劳神。所谓花开多朵，各表一枝。下面上海贷款公司小编为大家整理出以下影响房屋抵押贷款额度的三大因素，给大家建议参考哈!
 

　　一：房屋估值
 

　　上海贷款的房屋抵押贷款，从名字就能够看出能贷多少，房屋抵押拥有最高发言权。一般来说，借款人最高贷款额度为房屋估值的7成。但需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了防止上海房地产市场价格的波动，贷款机构通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
 

　　二：机构政策
 

　　由于上海贷款机构的风控手段与受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多种比较下，借款人所得到的可贷额度也可能存在天壤之别。从宏观角度来看，为了防止债务危机的发生，上海银监会不仅规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场，且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押，可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然，只要你的房屋价值连城，别说是几百万元，就是上千万的资金，都能够轻松贷走。
 

　　抛开大的方向不谈，对银行贷款情有独钟的朋友可要注意了，“性格迥异”的它们也不乏有自己的一套风控制度。比如，某国有银行规定，用于装修的消费用途，贷款额度最多不得超过每平米4000元乘以房屋面积，也就是说如果你的房屋面积为100平，那么可贷额度为40万元封顶。比起该家银行的虑无不周，多数银行则显得大大咧咧，并没有做出如此细致的规定。
 

　　三：个人资质
 

　　后面，再来说说个人资质与贷款额度的暧昧关系。可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上，个人资质在其中也发挥着一定的作用。以中信银行为例，最高成数虽为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录不给力，有过几次逾期，又不至于到恶意透支的严重程度，那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成，甚至接近5成。
 

　　再比如，在上海贷款没有公积金的你，却有轻微逾期还款情节，工行可能会对此睁一只眼闭一只眼，只要你需要，房屋估值7成的贷款额度照批不误。但对建行来说，则会将其视为警惕信号，原本7成的贷款成数，很可能会下降到6.5成。