上海抵押贷款相关政策是很多人关心的问题。七八年前，房产抵押贷款就很火了，但是，前几年却被叫停了， 近，房产抵押贷款又重出江湖了。上海的多家银行也悄然地放开此项业务，利息的水平也比银行此前力推的“无抵押信用贷”的要稍低一些，年化利率一般在5.78%-6.09%。那么，还有哪些相关的政策呢?

        目前，上海人小刘的名下有两套房，想要将几年的前父母为其购置的一套婚房抵押给银行。随后就获得了一笔重要的创业启动资金。然后，跑了一圈银行以后发现，很多国有银行几乎都叫停了房屋抵押贷款的业务。小刘觉得非常纳闷，“现在的房价居高不下，如果说有房子作抵押，那么为什么银行还那么‘抠门’呢?”房产的抵押贷有这些优势：“ 高的授信额度可以达到300万元、贷款的期限 长是15年、一次授信可以循环使用、还可以随借随还降低成本、同时可以网银自助用款。”还有的人说，有房产抵押贷款就是“一房双享”的好事情，这样既不影响自住，还可以借出一大笔的钱。手续也是非常简单的，身份证、结婚证还有收入证明、房产证以及第二居所房产证。这样的业务不过对住房也是有“门槛”的，房子要没有贷款，房龄一定要在20年以内，面积也应该要不小于60平方米。同时，关于房子具体值多少钱的问题，银行也是有合作的第三方机构，届时就会上门进行评估，一般的抵押率是50-70%。如果说一套300万的房子，那么 多可贷出210万元。需要注意的是，尽管 长的可以贷15年，但是由于年化利率要上浮到6.5%，也是不划算的。同时，大多数的客户申请的也都是五年期授信，一定要按月付利息，年化利率一般可以达到6.09%，一年到期也是可以还本金，同时可以循环使用。相比于一些无抵押信用贷，相关的业务办理周期也是较长的。“ 近的楼市也是非常火爆的，房产局的窗口排队也很长，一般从申请到送抵押到 后下款，至少也是需要一个半月的。”贷款也是可以提现金的，但是放款必须在柜台进行，不可以使用网银。
 

　　相关的人员了解到，招商、邮储还有农行等银行也有类似的房产抵押的产品，但是中、工、建仍未放开。其中的共同点是，各银行对于贷款的额度也都划定了一条红线——无论市值是多少的房屋，房屋抵押的 高贷款额度一般是只有300万元，这也会意味着，哪怕抵押物就是一套价值千万的别墅，那么 多也只能贷出300万元。一般来说，有6类人是不可以办理此业务。据客服介绍，银行对于客户所从事的行业也是有要求的，公安、检察院还有法院、律师、记者以及物流等行业的从业者是不可以申请此业务的。同时，绝大多数的银行也是就收缩、叫停了的房产抵押贷款，原因就是银行的贷款额度不足，这样也会导致房抵贷业务出现收紧的情况。上海的一些商业银行虽然说还可以办理，但是要求还是很苛刻的，申请人除了要求要提供抵押房屋之外，还需要具备满两年以上的企业的正常经营证明，此外还要提供高额的银行流水账单。