大家都知道，今年3月11日的时候，上海市教委发布了《2020年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》。

自此一线学校的学区房一直上涨，尤其是小学初中双学区和一贯制的学校，1个月就调价几十万的相当普遍。为了让孩子享受更优质的教育资源，接受更好的教育，家长们可以说是呕心沥血，但凡有点能力肯定都奔向一线学校的学区房。但是买学区房也有不少门道，学区房没选好，你的努力就白费了！聪明的家长都这样买。 上海房屋贷款

 

01. 学区房该买吗？

对于选择民办的家长们，继续选择民办摇号，就会面临两次摇号，幼升小和小升初，不确定因素会大大加强。一旦没有被录取，就会面临回公办被统筹。

如果本来对口的就是菜小，短期内也没有能力置换更好的学区房，建议可以去参与民办摇号，有机会上到一流的民办学校，最坏也有家门口菜小兜底。

小编认为只要有能力还是要选择学区房，并且是优质学区房。民办摇号的不确定性会让理性的家长回到公办学校，因为确定性更强，必然会收到市场的青睐。

02. 聪明的家长都这样买学区房

优质公办小学本来数量就不多，今年政策又有很多人放弃民办选择公办， ，僧多粥少。很多热门小学已经发出学位超额预警，就像打虎山路一小，控江二村小学，宝山一中心，闸北实验等等。这样会导致很多家长即便拿下了学区房，人户一致也有可能不能入学。

所以在家长首先要选择心仪小学的区域招生政策，同时也需要了解对口小学的招生政策，比如有些区要求五年一户，有些要求出生报户口。 上海房屋贷款

 

如果是人户一致，对口一梯队小学：那就不要冒险摇号了，踏踏实实选公办。

如果是人户一致，对口菜小：建议选民办，即使摇不中，也有兜底的。

如果是人户一致，对口二梯队小学：家长要想清楚了。虽然往年不太热门的学校，民办没录取是可以回来的， ，但谁也无法保证，不排除今年就报名人数超计划呢？如果能接受统筹，那就报民办。如果接受不了，稳妥起见，还是报公办吧。

区域选择：

上海的公办初中入学方式有三种：学籍对口、户籍对口、电脑派位。

学籍对口：就是指读哪个初中，主要由对口小学来决定，不管户籍和居住地。目前黄浦、杨浦、虹口、普陀这四个区实行学籍对口。

户籍对口：就是指读哪个初中，主要是看户口和房产是否在初中学区的划片范围内，不管小学在哪里读。

实行户籍对口的行政区：浦东、闵行、宝山、松江、青浦、嘉定、奉贤、金山、崇明。

电脑排位：其中有的是一对一，有的是一对多，还有的就是直接摇号。目前上海有3个区，涉及到电脑派位，长宁、徐汇和静安。 上海房屋贷款

 

房型选择：

国家一直强调房住不炒，国内很多城市出现了二手房降价的情况。其实房子的流动性出的问题。但凡没有学区加持的老破小，将来必然不是很好出手。

那么在要用学区这种刚需的情况下，在选择合适的区域后，在区域内尽量选择带有自住属性的房子，未来的政策谁也不知道，万一出现多校划片，也不至于跌价很多。

很多人会说，现在带有自住属性的学区房价格也不菲，买不起。

那么就应该在能力范围内，选择总价低的房子。这样可以在孩子用完学区以后尽快出手，但是要注意有些区域是户籍对口，有些区域是学籍对口。

像闵行和浦东，要等小孩上了初中以后才能卖掉房子。而像黄浦，只要等小孩上了小学后，房子就可以出手。

总体看来，上海的新政还是利好公办学区房，尤其是对口一梯队的小学初中双学区或一贯制学区。 上海房屋贷款

而对民办来说，不确定性很高，更多就是拼运气了。

当然政策会一直变化，只有从上至下深入了解政策，才能做出对自己最有利的选择。小编也祝大家早日买上理想的学区房！
 

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