在上海办理房屋抵押贷款需要什么材料?是不是一定要有房产证?房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权的凭证，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。因此，房屋抵押贷款必需要有房产证才能办理。

　　房产证对于每个房主来说都非常的重要，但是房屋抵押贷款除了房产证，以下这些同样决定了贷款的额度以及能否顺利申请：

　　1、如果房屋的建筑年代越久远，贷款的额度也会降低。

　　2、一般不超过30年，面积太小的也不行，拆迁范围内的房子不得抵押，还有部分公房像无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　3、房屋产权有争议的房子不能抵押比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　了解了房产抵押能否通过的几个要素，我们再来看看需要满足的条件和需要准备的资料都有哪些。

　　房产抵押贷款条件：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

　　2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

　　3、具有良好的信用记录和还款意愿;

　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;

　　5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

　　6、在银行开立个人结算账户;

　　7、银行规定的其他条件。

　　房产抵押贷款所需资料：

　　1、借款人的有效身份证、户口簿;

　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

　　4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

　　5、房产的产权证;

　　6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

　　现在我们知道了房产抵押贷款需要房产证，而且必须是双证齐全，这是必备的证明资料。但是办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的，通常贷款机构办理房产抵押登记后，会把房产证归还给借款人，但是房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。还想了解更多的房产抵押贷款的知识，欢迎咨询【立德担保】在线客服哦!