在上海办理房产抵押贷款非常普遍，但却不是每个人都能如愿通过银行审核获得贷款。这是怎么回事呢?为什么银行会拒贷?明明征信也没逾期啊?怎么就被拒贷了呢?其实，在上海申请房产抵押贷款是有技巧的，想提高房产抵押贷款的成功率需要采取一些小措施。

　　1.成为银行优质客户

　　与普通客户相比，银行给予优质客户的贷款利率较低。比如你属于公务员、教师、国企单位等稳定职业员工;在贷款行有大额度存款;购买了贷款行的理财产品;持有贷款行的白金信用卡等。

　　2.费用成本、还款能力

　　消费者在贷款购物前首先要“三思而后行”,选择适合自己的消费贷款。考虑费用成本。在进行消费贷款的选择时，利率肯定是必须考量的因素。在签贷款合同前，要注意贷款利息和服务费、还款期数等信息。通常首付款越低、贷款期数越长，相应的利息和服务费会相对较高。

　　3.具备较强的还款能力

　　借款人具备较强的还款能力，获得低利率银行贷款的几率也较大。一份完美的银行流水，必定为资金申请较低利率的贷款增加砝码。

　　4.维护好自己的个人信用

　　想要获得低利率银行贷款，借款人必须拥有良好的信用记录，这样银行才会认为你的还款意愿较强，才能放心贷款给你。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用，避免产生不必要的麻烦。

　　5.通过【立德担保】向银行申请房产抵押贷款

　　如果前面四个条件，您有不能符合的又想申请较高额度的房产抵押贷款，建议您通过【立德担保】申请房产抵押贷款，【立德担保】与银行有多年合作，拥有国家合法合规的、特许的融资贷款担保资质牌照，是一家专注于银行融资贷款的担保公司，且经营自有资金运作，没有第三方资方，没有不必要的人事与债权纠纷，更没有第三的费用产生，大大简化了业务流程，实现高效的运作，资金实力强，轻松实现当天用款运行至今。我们公司团队人员稳定、各部门人员配置专业，为您量身匹配 优贷款方案。

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