大家在贷款买房时应该都比较关心贷款的利率吧，这是很正常的事情，买房已经去了一大笔钱，都希望能在贷款上省一点，所以比较有心的朋友会对比各大银行的贷款利率，然会综合选择一家自己觉得满意的银行贷款，那上海各家银行房贷利率都是多少？房贷利率计算器怎么计算呢？接下来，我们就了解一下相关信息！

　　上海各大银行房贷利率是多少?

　　目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，某机构 新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

　　同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

　　上海房贷利率计算器怎么计算？

　　贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。

　　(贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。贷35万，按基准利率6.55，等额本息，10年期，每月还3983贷35万，按基准利率6.55，等额本息，15年期，每月还3058.65贷35万，按基准利率6.55，等额本金，30年期，每月还2200左右(30年总利息是45万多)。

　　还有银行的贷款协议里会另外注明，多少年内提前还款，需要支付多少违约金，注意这是合理要求，不是霸王条款。一般来说提前越早，违约金越少，越往后违约金越高，不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过 初的贷款本金加利息的总数

　　以上就是关于“上海各家银行房贷利率都是多少？房贷利率计算器怎么计算？”全部内容了，银行的利率是不可能胡乱制定的，银行属于正规的单位，所以决定利率的时候也应该遵照国家的政策，相信上文的介绍，大家看过之后应该都能大致了解，关于房贷的计算方法也分享给大家了，买房的朋友可以提前把结果算出来。如果您还有其他疑问，可以免费咨询【立德担保】在线客服或400—611—1212哦!