通过贷款购房让不少人走上了“房奴”之路，凡事都有两面性，贷款买房也是如此，其好处是解决了资金不足者的买房难题，圆其住房梦;但同时借款人也需要承担大一笔利息。为了节省利息开支，不少朋友在自己手头宽裕的时候选择提前还款，那上海2019提前还款计算器是如何计算的呢?哪些情况适合提前还款?接下来，小编就为介绍相关情况，一起看看吧!

　　一、上海房贷提前还款计算器

　　贷款买房的还款方式是很多人关心的问题，借款人需按照自己的实际情况，了解每月还款时银行计算是否正确，从而做到心中有数。

　　1、等额本金还款法，适合收入高且有一定积蓄的中年人。指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。

　　2、等额本息还款法，它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出比较大，本金少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额。

　　二、哪些情况适合提前还款

　　1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

　　2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

　　3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

　　4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

　　5、处于房贷还款初期的房贷者，如果您确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

　　6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果您的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

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