由于上海房价高，房子总价金额巨大，现在大部分人都是通过向银行贷款买房。提到房贷大家都很关心利率，因为房贷利率直接影响到每个月的月供。我们都知道房贷主要有两种还款方式：等额本金和等额本息。一字之差，利息相差可不止一点点。那这些都是如何计算的呢?一起来看看上海房贷利率计算器公式就知道了。

　　上海房贷利率计算器公式：

　　一、等额本息还款法(每个月的还款额相等)

　　等额本息还款法房贷月供计算公式:总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　二、等额本金还款法(第一个月还款额 多，以后逐月递减)

　　等额本金法房贷月供计算公式：

　　首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值

　　每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数

　　每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

　　总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

　　为了便于大家理解，给大家举个例子:

　　如商业性房贷案例：贷款本金为30万元人民币，还款期为10年(即120个月)，根据6.55%的年利率计算，月利率大概为0.0546%。代入等额本金还款计算公式计算，可计算每月的还款额为3414.08元人民币。

　　以上就是今天的全部内容了，如果您对于房贷有疑问或想了解更多贷款产品、方案，都可以免费咨询【立德担保】在线客服哦!