在深圳，办理贷款业务是很常见的事情，尤其是信用贷款，只要征信没有问题，收入稳定达标，一般都能够申请下来，那在上海直接向银行申请办理房产抵押贷款是不是因为有房屋作为抵押对征信就不作要求了呢?肯定地告诉您：不是的。接下来小编就给大家介绍一下在上海征信不良对直接向银行申请房屋抵押贷款的影响：

　　一、工作属性导致的逾期问题

　　有的时候不是我们不想还款，是身不由己，比如医护人员、武警等由于工作中的突发情况，导致无法按时还款产生逾期记录，可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。

　　二、欠年费造成的征信问题

　　欠年费的问题可能很多人会存在，但是部分银行已经开始对于年费欠费不上报征信系统了，但有的银行仍然上报。为此，可以到银行开证明，证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录，这种情况一般是可以宽容的!

　　三、小额逾期造成的征信问题

　　银行一般都是有容差服务的，如果仅仅是5元、10元的，是不会收罚金和滞纳金的，会上征信记录。但是信用卡的话只要还了 低还款额，一般不会影响征信。对于零头欠款引起的不良记录，有银行可以为客户出一份相关说明。

　　四、信息被盗导致的征信问题

　　如果是因为信息被盗或者是被冒用，那么可以到银行填写声明书，否认办卡或是贷款，银行会进行调查，如果情况属实，会对您的信用记录进行更改，但是需要三个多月。

　　那么在上海征信不好会对房产抵押贷款产生什么影响呢?

　　如果您的征信情况合格了，但是不佳，申请房产抵押贷款的时候就会有这些影响：

　　一、贷款额度降低

　　比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半，即50万，你的贷款成数就被降低了。

　　二、贷款利率较高

　　比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。

　　综上所述，我们可以看到，征信不光信用贷款，办理其他贷款都是要查看的，所以，维护自己的征信是非常关键的，大家不要大意，要引起重视。如果您有疑问可以点击咨询按钮，免费咨询【立德担保】的在线客服哦!