在上海，房产抵押贷款对于急于用钱的朋友来说是个不错的选择，但是选择一种贷款方式，大家都比较关心贷款时间和额度的问题，因为借款人要知道能否解决自己的资金问题，有没有充足的时间还款。我们都知道，不同用途的贷款其年限长短也有所差距，那不同用途的上海房产抵押贷款其年限有什么不同呢?一起看看!

　　申请房产抵押贷款可以贷多久?不同的用途贷款年限不同。

　　一、买商品房：可达三十年

　　买商品房贷款年限是很长的，我们也都知道，商品房保值增值功能很强，还可以出租获取租金，一般借款人不会出现违约。所以，银行很愿意为借款人提供长达三十年的贷款。

　　二、个人消费：十年以内

　　用于个人消费贷款年限是较长的，因为如果借款人用贷款购买较高价值的商品，一旦无法按时还款，可以通过出售商品变现还款，逾期风险较低。所以，银行会给予借款人更多的贷款期限。

　　三、企业经营：不超过五年

　　申请贷款用于企业的经营，是存在风险的，一旦企业经营不善出现亏损，可能无法按时足额偿还，所以银行出于风险考虑贷款年限较短。

　　那房产抵押贷款额度怎么样呢?

　　房屋抵押贷款额度还是较高的，不过贷款的额度并不会与房产本身的评估价值相等，一般情况下，房屋抵押贷款额度 多是房产评估价值的70%，并且受很多因素影响。如房产性质、贷款用途、个人资质、以及房产是否偿清贷款等。

　　一、房产性质

　　商品住宅的抵押贷款比例可达7成，商铺以及写字楼可达房屋价值的6成，而工业厂房抵押成数 高只有房屋价值的5成。

　　二、贷款用途

　　房屋抵押贷款额度根据所选择的贷款用途的有相应额不同，但一般不超过抵押房产评估净值的70%。

　　三、个人资质

　　个人信用状况良好，有利于申请到更高的贷款额度。一些有信用污点的人，可能会被直接拒绝。其次，借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。

　　四、房产是否偿清贷款

　　如果是没有贷款过的房产，借款人可获得房产评估价值的6-7成贷款。如果抵押房产尚未偿清贷款，则可请求的贷款额度为余额的6-7成。(其中：余额=评估价值-盈余贷款)。

　　 后提醒朋友们，办理房产抵押贷款一定要事先做好准备，了解关于房产抵押的各种注意事项。如果您有疑问或需要办理房产抵押贷款，点击“免费”，【立德担保】竭诚为您服务!