随着经济的发展和生活水平的提高，人们的消费水平也得到了大程度的飞跃，消费理念也随之改变。当今社会越来越多的人喜欢提前消费，适度提前消费的确可以提高自身消费水平和生活质量。但是凡事都有个度，一旦超过这个度就是过度消费了。过度消费超出了自身经济偿还能力，易造成贷款逾期，一旦逾期就会影响个人征信。而征信对于申请贷款就像我们的另一张身份证，征信有污点会对日后的贷款申请造成阻碍，甚至无法申请银行和正规金融机构的信用贷款。征信记录了个人过去的信用行为，这些行为将影响个人未来的经济活动，这些行为体现在个人信用报告中，就是人们常说的“信用记录”。有时可能因为某个不经意的操作导致被记录在案，有时也可能因为信息不实导致信用污点。那征信有污点还能否办理上海房产抵押贷款呢?接下来，小编就为您揭晓答案，一起看看吧!

　　一般征信有污点能否办理房产抵押贷款要根据实际情况来判断，办理房产抵押贷款时因为有房子作抵押，所以对于征信方面的要求会有一定程度的降低，主要还是分形式看：

　　1、信息不实导致的征信不良

　　造成征信不良的原因有很多，如果是信息不实导致的征信不良，程度不严重，可以直接去当地的央行信用中心，提出异议申请，一般15个工作日，就可以得到回复;情节较严重些的，如冒名贷款，除了跟银行协商以外，还可能需要去公安机关报案。如果您觉得流程繁琐，您可以通过委托立德担保申请房产抵押贷款。有立德担保为您作保，银行的贷款风险得到降低，审核通过率会有所提高，且立德担保专注银行融资贷款15年，对接几十家银行，是一家老品牌公司，能极大地提高贷款通过率。

　　2、欠缴年费，信用卡还款等非恶意征信逾期

　　有些人的征信不良是由于不懂信用卡规定，欠缴年费，或是第三方原因即银行扣款不及时造成的。遇到这种征信不良，除了积极还清欠款以外，还需要积极与银行沟通，解释清楚原因， 好找银行开具一份非恶意逾期证明。如果无法得到该证明又急需用资金怎么办?找立德担保为您服务，我们有专业的团队为您解决相关问题，我们公司是深圳地区一家专注于银行融资贷款的担保公司，让您贷款更安全、更高效、便捷。

　　3、逾期不严重酌情放贷

　　不同银行，对于逾期的容忍度也不一样。有些非常严格，有些又相对宽松。一般来说，要把握好一个数据：近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次逾期次数;不超过这个范围，收入可观，还款能力俱佳，银行仍会酌情放贷。如果超过了这个范围或还款能力不佳，建议您通过有权威的担保公司去申请，银行的审核会相对宽松。立德担保与银行有多年合作且公信力好，是深圳 有权威的担保公司，我们的专业人员会根据您的情况为您匹配 佳贷款方案，绝对是您的不二之选。

　　4、换一个主体身份来办理房产抵押贷款

　　征信不良导致不能办理房产抵押贷款的，可以通过用父母、夫妻、子女的身份来办理。不过，符合条件的情况较少。详情可点击这里咨询

　　从上述介绍中，我们可以看出导致征信不好原因较多，但是不管您是哪种情况，立德担保都可以为您解决问题成功贷款。如果您想获得较大的房产抵押贷款额度、较低的利率、较长的期限、较快的放款效率，可以点击“免费咨询”或我们的24小时服务热线：400—611—1212哦!