刘小姐在上海开了一家美容店，收益稳定、可观，考虑到如今自家美容店越来越受大众认可，便计划扩大经营。但由于还有其他投资项目，手头可用于周转的资金有限，计划便一再被搁置，直到近期与其客户谈到银行融资贷款的话题，刘小姐才知道可以用房产做抵押贷款盘活资产。

　　经客户介绍她找到了【立德担保】的客服经理，了解刘小姐的具体情况和要求后，客服经理立即为她匹配 优贷款方案以加快投资计划的实现。2周后，刘小姐如愿以偿地拿到了用于扩大经营的420万元。

　　相信在生活中像刘小姐这样需资金周转的朋友不在少数，而房产抵押贷款以其自身特有的优势在近年来备受青睐。那房产抵押贷款是什么?它到底有哪些其他贷款方式无可比拟的优势呢?

　　不要急，接下来立德君就为大家揭秘：

　　什么是房产抵押贷款?

　　房产抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营的一种贷款业务。房产抵押后不影响借款人对房屋的居住和使用。

　　房产抵押贷款有哪些优势?

　　优势一：利率相对较低

　　由于有借款人提供的房产作为抵押物，银行或其他金融机构所要承担的风险相对降低，因此借款人就能得到银行提供的较低贷款利率。当然，如果借款人的资质欠佳，贷款利率还是会受到相应的影响，遇到这种情况该怎么办呢?【立德担保】对接几十家正规银行，利用自身雄厚的实力和权威，通过银行绿色合作渠道为客户争取更低贷款利率。

　　优势二：贷款期限较长

　　相对信用贷款、汽车抵押贷款等方式，房产抵押贷款的期限是比较长的。据【立德担保】掌握的银行 新政策可知，房产抵押贷款，期限一般是10-20年，在借款人资质和房产状况符合银行要求的前提下 长授信期限可达30年。

　　优势三：贷款额度较高

　　信用贷款的贷款额度一般为借款人月收入的4—10倍不等，受各银行政策、借款人工作性质等影响额度有所差异，但房产抵押贷款的额度一般可达房产评估值的七成，甚至更高，可以满足借款人需大额资金周转的要求。当然额度也会受到房龄、房产变现难易等因素的影响。如果您期望获得更高的贷款额度，【立德担保】专注银行融资贷款14年且资金实力雄厚，利用自身良好的信誉为客户提供担保，取得更高的贷款额度满足客户要求。

　　优势四：审批率相对高

　　将房产抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他方面的要求上银行审核会相对宽松。通常借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，对借款人的收入水平和工资发放形式要求较低。那无稳定工作或在征信方面有小瑕疵怎么办呢?建议您通过委托【立德担保】作为贷款担保人申请房产抵押贷款，由于放款风险得到转移，银行对贷款的审批效率和通过率都能得到提高。

　　优势五：能用他人房产作为抵押物。

　　假使借款人名下无房产但借款人具备还款能力，借款人也能使用其亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足银行对抵押人及其抵押物的相关要求。

　　优势六：还款方式灵活。

　　相对信用贷款而言，房产抵押贷款的还款方式选择面较广。一般有5年先息后本法、一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。还款方式多样有选择困难症?【立德担保】为您匹配专业的贷款顾问，根据您的实际情况和需求为您量身定制 优还款方案。

　　优势七：一次抵押，循环使用

　　现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，只需用户申办一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还。

　　房屋是固定资产，若不盘活就只有居住的作用，而拿来融资的话却可以通过投资实现利益的 大化。房产抵押后借款人不但能获得资金周转而且房子仍然可正常使用或出租，何乐而不为呢?如果你对上海房产抵押贷款有疑问或需办理贷款业务，欢迎咨询【立德担保】的在线客服！