相信很多人都知道，在有资金需求的时候， ，用房产可以跟贷款机构申请抵押贷款，这样能借到的额度比较高，而且期限也很长。那2020年上海 额度有多少呢?接下来，小编为大家介绍一下相关内容。

　　2020年上海房产抵押贷款额度有多少?

　　一般房产抵押贷款额度可以是房子评估价的七成，期限可达30年。

　　在这里首先要纠正大家一个错误的认知，一般很多人都认为房产做抵押贷款能贷出来多少钱，主要是由房子的购买价格决定的，房子买时越贵，在银行能贷出来的钱就越多。其实事实并非如此，比如你150万的房子是七八十年代买的，房龄超了，那现在在银行是一分钱也贷不出来的，再或者你当初买房的时候图便宜，没有做网签，没有房本，也是贷不出来款的。

　　贷款额度主要受哪些因素影响?

　　其实，用房产办理抵押贷款时，在银行能贷出来多少额度，首先是主要由房子证件是否齐全、是否有问题(如被执行、涉案、被查封等)、房龄因素影响;

　　其次，如果这些因素都没有问题，就会收到房屋是否能够容易出手变现的因素影响，如果这也没问题，就看要看房子的评估值。到了这个阶段，一般情况下都能贷到房子评估值或快出价的6-7成，具体能贷多少，就要看银行对借款人个人资质的审核结果了。

　　因此，在整个房子抵押贷款办理过程中，借款人能影响贷款额度的环节就是两个，即评估值、个人资质。

　　另外，借款人要提前准备好自己的收入证明、稳定的还款能力证明资料和稳定的家庭关系证明证据，房屋贷款，以及良好的个人征信记录，让银行能够给予你最高的可贷成数。

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