随着政策的改变和银行业务的不断完善，现在房屋不仅可以办理抵押贷款，而且还可以办理二次抵押。不同的地区，贷款利率不一样，月供和利息自然也不一样，那上海房产二次抵押贷款的月供怎么计算呢?我们以等额本息和等额本金的还款方式为例进行说明。

　　上海房产二次抵押贷款的月供计算：

　　1、等额本息计算公式：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

　　2、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率，其中^符号表示乘方。

　　上海房产二次抵押贷款基准利率：

　　6个月以内，利率4.35%

　　6个月至1年(含一年)，利率4.35%;

　　一至三年(含三年)，利率4.75%;

　　三至五年(含五年)，利率4.75%;

　　五年以上利率4.90%。

　　通常房屋二次抵押贷款利率根据借款人的实际情况确定 ，一般会在贷款基准利率上进行浮动。

　　以上就是关于“上海房产二次抵押贷款的月供怎么计算?”的全部内容了，如果您有疑问或需办理房屋二次抵押贷款，可以免费咨询【立德担保】在线客服或400-611-1212哦!