当我们需要紧急用钱且需要的额度高时可以选择办理房屋抵押贷款，当房子已经处于抵押状态时，还可以办理房屋二次抵押贷款，但前提是房子具有一定的可贷空间。既然是二次抵押，相信不少朋友都会比较关心额度，那如何计算上海房产二次抵押贷款的额度?接下来，小编就为您介绍相关内容，一起看看吧!

　　上海房产二次抵押贷款的额度计算：

　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率 高不超过50%。

　　上海房产二次抵押贷款的条件：

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力;

　　4、房屋具有一定的可贷空间;

　　5、借款人具有还本付息的能力;

　　6、银行要求的其他条件。

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