在上海很多朋友购买二手房的时候，为了缓解资金压力，会选择通过按揭贷款的方式来进行办理。既然是贷款，那贷款利息肯定是要考虑的因素，毕竟这关系到月供和买房的成本。因此，不少人对贷款计算器会比较好奇，那上海二手房贷款计算器是怎么样的呢?接下来，我们就一起了解相关内容!

　　上海二手房贷款计算器：

　　贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠;公积金贷款五年以上利息为3.25%。

　　一、计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

　　二、计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)。

　　三、每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

　　等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　等额本金法：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

　　二手房过户多久出房产证?

　　1、正常情况下，二手房过户后，一个月内就可以拿到房产证。不过每个地方办理的进度不同，取证也略有差异，像有的地方九天到十五天就可以拿到了，有的地方则当天就可以拿到房产证。一般在房屋完成过户好后，房管部门会给出取证单，上面往往有标明领证时间，业主只需按照上面的时间来取房产证就可以了。

　　2、若是一次性付清房款的二手房，当过户好后，一般在三个星期内就可以拿到房产证，甚至有的地方过户当天就可以领到房产证。如果是贷款按揭购置的话，往往要一个多月的时间方可领取房产证，但需抵押给银行。如果是申请公积金贷款或是组合式贷款，领取房产证的时间更长，往往需要两个多月的时间，才能领到房产证，但也需抵押给银行。

　　3、另外如果二手房买卖没有申请贷款的话，双方签订好合同后，买方已交清首付，在过户当天，将剩余款项付给卖方后，在一个月后就可以领取新的房产证。如果卖方的按揭贷款还未还清的话，买方所交的首付款则由第三方来监管，待房屋卖方将款项还清后，待银行核实完成后，方可进行房屋过户手续的办理。

　　4、当房屋过户好后，买方将房款付清，接着等待二十个工作日左右，房屋买方就可以拿着取证单，到当地房产交易中心领取房产证了。但如果有申请贷款的话，房产证则直接邮寄给办理贷款的银行，作为抵押物。

　　对于二手房贷款的办理，我们要注意利息的计算方式，要注意准备好自己的相关资料证件，注意贷款的方式，如果您对二手房贷款还有其他疑问或想了解垫资赎楼等业务，可以免费咨询【立德担保】在线客服或400—611—1212哦!