如今许多人都会通过抵押房产办理贷款来解决资金周转困难的问题。不过，说起房产抵押这样期限长、额度高的贷款产品，其贷款利率一直是大家比较关心的问题。毕竟贷款金额大，利息也高，而利率直接决定着每月需要支付的利息，进而影响生活压力。那上海 利率怎么计算呢?一起来看看!

　　上海房产抵押贷款利率怎么计算?

　　房产抵押的利息计算方法及公式：

　　(一)人民币业务的利率换算公式

　　1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息

　　1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息

　　具体有三：(1)计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率;

　　(2)计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;

　　(3)同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)， ，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率

　　这三个计算公式实质相同，房屋贷款，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

　　3、复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

　　4、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

　　5、贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

以上就是关于“上海房产抵押贷款利率怎么计算？”的全部内容了，如果您有办理上海房产抵押贷款的需要，可以随时咨询【立德担保】在线客服或我们的24小时服务热线400-611-1212，您也可以关注【立德担保】公众号，点击底部菜单栏【在线客服】免费咨询，或在菜单栏留下您的联系方式，我们将会有专人联系您以解答疑难。【立德担保】有免赎楼的房屋二次抵押贷款方案，房屋贷款，也有使用额度赎楼的另寻新银行的贷款产品，我们会根据您的情况和需求，为您匹配适合的银行并量身定制贷款方案!