房子需满足的条件：

1、用于办理二次抵押的房子应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于办理房产二次抵押贷款的房子必须是现房;

3、房子是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
注：通过【立德担保】办理银行房产二次抵押贷款可带个人机构出审批，即房子不是抵押在银行而是抵押给民间机构或者资方也可以办理银行房产二次抵押贷款，而且是先给新银行审批，待审批通过后再去赎楼。

4、房子抵押登记已办妥;

5、房子已办理保险;

6、房子所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力;

7、房子的楼龄必须在银行规定范围内。
 

借款人需满足的条件：

1、个人信用良好，征信当前无逾期，有银行的规定是两年内最多12个1，半年内无2，一年内最多3个2，两年内最多1个3，近两个月征信查询次数≤3;

2、持有房子的时间超过3个月;

3、借款人满18周岁，具有完全民事行为能力，而且有良好的信用和稳定的工作， ，还款能力强;

4、个人负债率不能太高，一般要求负债率不能高于70%，而且近期内没有小额贷款、网贷等未结清的情况。

注意事项：

1、最终到手的额度可能比首次抵押低

根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

2、贷款利率偏高

二次抵押贷款因为银行所承担的压力较大，所以在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率相对较高。

3、还款过程不再协商

二次抵押贷款在还款历程中银行要求尤为严格，在还款历程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。

 

当然了，这是借款人自行申请房产二次抵押贷款的情况。办理房产二次抵押，小编还是建议您找一个像【立德担保】一样可靠的伙伴，根据您的实际情况和需求，为您匹配贷款银行和定制贷款方案，让贷款的额度、年限、利率更符合您的预期，而且更快通过银行审批。您可以直接400-611-1212或关注【立德担保】公众号，房屋贷款，点击底部菜单栏【在线客服】免费咨询，或在菜单栏留下您的联系方式，我们将会有专人联系您以解答疑难。