贷款买房不是直接找银行贷一笔款去买房就行，因为有多种贷款方式以及每个人的家庭情况不同，所以贷款买房的情况也有所不同。但是有一些贷款原则对大家都是有用的，现在我们就一起去看看贷款买房要知道哪些原则吧。

原则一：对家庭现有经济实力作综合评估

在购房贷款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有的经济实力做好综合评估，才能够确定合理的购房首期付款和价款比例。

原则二：对家庭未来的收入及支出作合理的预期

购房者要谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等等。个体经营者和规模比较小的私营业主应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。

每个购房贷款家庭，还应该考虑未来的大额支出，比如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。

原则三：要学会计算自己的还款能力

还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据，因为银行会让你出具一份收入证明，一般收入证明要覆盖月供的两倍以上，否则银行不会批准到你想贷的额度的，即使批下来了，如果收入过低，每月还房贷后，势必会对正常的生活质量有所影响。

原则四：要尽可能用足公积金贷款

拥有住房公积金的市民，一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率会比商业性贷款优惠。

原则五：首期付款的宽松原则

在保障 低首付比例的情况下，首付款支付的越少越好，不能把现有的现金全部用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

原则六：借款期限可以尽可能长

按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年（不含5年）以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长些， 长可达到30年。

原则七：货比三家，慎选银行

当前，银行竞争非常激烈，各自为了争取到更多的市场份额，都会按照国家规定的贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此，资金需求者在贷款时，要做到“货比三家”，选择低利率银行去贷款。

小编建议贷款购房的人群，一定要从自身实际情况出发，多方面的考虑，多了解银行政策及利率，尽量选择适合自己并且风险较低的方式，谨慎办理贷款手续，这样才能避免陷入资金困境！