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2016上海房贷新政策:首套房贷利率可 8.2折

2017年12月19日 浏览:

1月,上海银行对首套房利率优惠政策作出调整:首套房100w以上低8.5折,常批9折。当前首套房利率8.5折以下的银行增加至4家,二套房方面没有变化。

目前,上海本地29家银行首套房首付均为3成,其中汇丰银行利率低,为8.2折;华夏银行利率为9.7折,渣打银行、兴业银行、浙商银行利率为9.5折,邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行利率为9折,交通银行利率为8.9折,友利银行利率为8.88折,江苏银行、新韩银行利率为8.8折,建设银行8.7折(商贷100以上优质客户),浦发银行利率为8.6折,南京银行、渤海银行、上海农商银行、大新银行、广发银行利率为8.5折,其中广发银行要求,申请8.5折需同时满足3个条件:

1.销售单价3.86万元及以上;

2.贷款金额≥265万元或成交金额≥380万元;

3.满足银行综合贡献客户条件。

当不能同时满足以上条件的时候,满足1、2项中的任一条件,可以申请88折优惠。工商银行对首套房贷款利率优惠有详细要求,贷款金额100万以下8.7折;100万-200万8.6折;200万以上8.5折,值得注意的是,征信良好且无贷款记录才可享受低于8.7折的优惠。农业银行首套房贷款利率,纯商贷180万及以上可享受利率8.5折,100-179万8.6折,50-100万8.7折。中信银行对首套房利率低为8.3折,但要求合作楼盘首套新房通过上海谷丰 咨询才可享受8.3折。上海银行首套房低利率为8.4折,需上海谷丰 推荐且征信良好,首套房贷款100w以上低8.5折,常批9折。花旗银行首套房利率低为8.4折,要求是特别优质的客户,优质客户一般8.6折,高9折。

二套房首付方面,新韩银行、南京银行、浦发银行、江苏银行、友利银行、工商银行、上海银行、大新银行、上海农商银行、浙商银行为4成,9家银行为5成,6家银行为6成,剩下4家银行为7成;利率方面,新韩银行、广发银行、友利银行、华夏银行利率实行基准利率,上海农商银行优质客户低享8.8折(需特定机构推荐)平常实行基准利率上浮10%,大新银行优质客户可享低9折,平常实行基准利率上浮10%,其余银行均实行基准利率上浮10%。

房贷

上海房贷利率:

9.7折 华夏银行4.75%

9.5折 渣打银行、兴业银行、浙商银行4.66%

9折 邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行4.41%

8.9折 交通银行4.36%

8.88折 友利银行4.35%

8.8折 江苏银行、新韩银行4.31%

8.7折 建设银行(商贷100以上优质客户低8.7折,常批9折)4.26%

8.6折 农业银行(纯商贷100-179万)、浦发银行、工商银行(贷款100-200万,征信良好且无贷款记录)4.21%

8.5折 南京银行、渤海银行、大新银行、工商银行(贷款200万以上,征信良好且无贷款记录)、农业银行(纯商贷180万及以上)、上海农商(需机构推荐)、广发银行(具体要求参照上文)4.17%

8.4折 上海银行(首套新房通过上海谷丰 咨询且征信良好低享受8.4折,首套房贷款100w以上低8.5折,常批9折)、花旗银行(低为8.4折,要求是特别优质的客户,优质客户一般8.6折,高9折)4.12%

8.3折 中信银行(首套新房通过上海谷丰 咨询低享受8.3折)4.07%

8.2折 汇丰银行4.02%

贷款买房如何“占便宜”:

1.选择何种还款方式比较好?

还款方式的选择因人而异。一般说来,收入稳定或有增长预期的购房者,适于等额还款法,这样整个贷款期的还款压力是不变的;而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者,适于递减还款法,这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然,针对部分收入变动较大的购房者,我们建议可以分期组合两项还款法,达到既可以应对合理的还款压力,又适度的节约部分贷款利息。

2. 贷款期限多长比较适合?

贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素:一是贷款人的可能长按揭贷款期限;二是贷款人的自身状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;三是适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。一般说来,在自身条件允许下,经济降息期,应适当延长贷款期限;经济加息期,应适当减短贷款期限。

3. 新房按揭贷款,多少贷款成数较为合理?

贷款成数的选择应该因人而异。主要考虑二方面的因素:一是贷款人自身资金状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;二是适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。一般说来,在自身资金实力允许下,经济降息期,应适当增加贷款成数;经济加息期,应适当减少贷款成数。

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